Серед покупців заміського житла під Києвом з'явилася група, якої кілька років тому майже не було. Це українці, які зараз живуть за кордоном. Одні купують дім, щоб повернутися. Інші купують для батьків, які залишилися в Україні. Треті просто хочуть мати власний будинок на батьківщині. І майже всі стикаються з тим самим питанням: як це зробити, не маючи змоги приїхати на кожен етап.
Крок перший, відбір. Почніть з того, що можна перевірити дистанційно. Історія забудовника, здані об'єкти, документи на землю за кадастровим номером, хід будівництва з датами. Відкриті реєстри дозволяють багато з'ясувати, не виходячи з дому. Уже на цьому етапі відсіюється більшість сумнівних пропозицій.
Крок другий, перегляд. Фото і відео з сайту не рахуються, вони зроблені для реклами. Попросіть відеоперегляд у реальному часі, коли менеджер іде будинком з камерою, а ви керуєте маршрутом. Просіть показати не лише вітальню, а й кути, стики, вид з вікон, сусідні ділянки, дорогу до містечка. Хороший забудовник на таке погоджується без вагань. Якщо відеоперегляд обіцяють «пізніше» або пропонують замість нього готовий ролик, це тривожний знак.
Крок третій, довірена людина на місці. Навіть найкращий відеозв'язок не замінить людини, яка може приїхати і подивитися своїми очима. Це можуть бути батьки, друзі або незалежний технічний експерт, якого ви наймете для огляду. Огляд фахівцем коштує небагато порівняно з ціною будинку і часто окупається однією знайденою проблемою.
Крок четвертий, юридичне оформлення. Для підписання договору без особистої присутності зазвичай використовують нотаріально посвідчену довіреність на людину в Україні. За кордоном її можна оформити в консульстві України. Точний перелік документів і вимоги до довіреності варто заздалегідь уточнити в нотаріуса, який вестиме угоду, щоб не переробляти документи двічі.
Крок п'ятий, оплата. Обговоріть із забудовником графік платежів, прив'язаний до етапів будівництва, і спосіб переказу коштів. Зберігайте всі платіжні документи. Поетапна оплата в цьому випадку особливо важлива: вона дозволяє бачити, що гроші йдуть у реальне будівництво.
Крок шостий, контроль після покупки. Домовтеся, що забудовник регулярно надсилатиме фото і відео ходу робіт з датами. Раз на кілька місяців просіть новий відеоперегляд. А коли будинок буде готовий, намагайтеся приїхати на приймання особисто або відправте ту саму довірену людину разом з експертом.
Такий сценарій уже став звичною практикою. Наприклад, у Bucha Village, котеджному містечку компанії «Любо Груп» у Бучі, частина покупців проходить шлях від першого перегляду до договору дистанційно, по відеозв'язку. Головне, що варто пам'ятати: відстань не причина купувати наосліп. Вона лише означає, що перевіряти треба ще уважніше.
Рубрика: Статьи. Читать весь текст на obukhov.kyiv.ua.